Tovább élénkülhet a hazai lakáspiac 2025-ben

A magyarországi lakáspiac dinamikus évnek nézhet elébe, hiszen a 2024 végi fellendülés utóhatásai, valamint az új állami támogatási programok várhatóan akár 30%-os tranzakciószám-növekedést is eredményezhetnek 2025-ben. A Portfolio elemzése szerint a nyugdíjpénzek átcsoportosítása és a lakáscélú állami programok is jelentősen hozzájárulhatnak ehhez a bővüléshez.

Mi várható?

A Portfolio elemzése szerint 2025-ben akár 30%-kal is nőhet az ingatlanpiaci tranzakciók volumene. A lakásárak további emelkedése mellett az állami programok jelentős szerepet játszanak a piaci fellendülésben.

A Magyar Nemzeti Bank azonban figyelmeztet, hogy a lakáspiac enyhén túlértékelt. Ezt részben az inflációs nyomás, a reálbérek alakulása, valamint a lakosság hitelállományának növekedése indokolja, amelyek nem minden esetben támasztják alá a lakásárak tartós növekedését.

Fő tényezők, amelyek támogatják a lakáspiac élénkülését

1. Airbnb szabályozásának szigorítása Az Airbnb szabályok szigorítása csökkentheti a rövid távú kiadások piacát, ezáltal növelve a hosszú távú bérbeadási lehetőségeket, ami stabilizálhatja a lakásárakat.
2. Lakásbérleti szerződések és díjak átfogó átvizsgálása Az átfogó szabályozás biztosabb jogi környezetet teremt a bérbeadók és bérlők számára, ami növelheti a bérleti piac vonzerejét és hosszabb távon a lakásvásárlási kedvet is erősítheti.
3. Kedvezményes adózású munkáltatói támogatás lakáscélra (150 ezer forintig) Ez a támogatás segíthet a munkavállalóknak a lakhatási céljaik megvalósításában, különösen vidéki területeken.
4. Lakás- és kollégiumépítési tőkeprogramok Az új építési projektek növelik a kínálatot, ami hosszabb távon enyhítheti az árak emelkedését.
5. Vidzéki otthonfelújítási program Az otthonok korszerűsítése növeli az ingatlanok értékét, ezáltal a piac dinamizmusát.
6. SZÉP-kártyával lakásfelújítás finanszírozása A SZÉP-kártyák lakáscélú felhasználása új lehetőséget kínál a kisebb lakásfelújítási projektek megvalósítására.
7. Nyugdíjpénzek adómentes lakáscélú felhasználása Ez az intézkedés új forrásokat irányíthat az ingatlanpiacra, különösen a kisebb befektetői szegmensben.
8. 5%-os kamatplafon a fiatalok első, zöld lakáshiteleire A kedvezményes kamatozású hitelek ösztönözhetik a fiatalokat az ingatlanvásárlásra.
9. Az új építésű ingatlanok áfájának fenntartása 2026-ig Az áfa csökkentése segíti az új lakások elérhetőségét, csökkentve azok végső árát.
10. Munkáshitel program bevezetése Ez a program kedvezőbb feltételekkel nyújt hiteleket a munkavállalóknak, növelve a hitelfelvételi kedvet.
11. Aranyvízum program A program keretében külföldi befektetők is beléphetnek a piacra, növelve a vásárlói keresletet.
12. Állampapírok felszabaduló tőkéje – Az államadósság-kezelés szerint közel 250 milliárd forint áramozhat az ingatlanpiacra. Ez a tőke közvetlenül növelheti a piaci aktivitást.
13. CSOK Plusz és Babaváró programok Az új családpolitikai programok további vásárlói rétegeket vonzhatnak be, különösen a fiatal családokat.

Mire érdemes figyelni?

Bár a kedvező piaci körülmények sok lehetőséget tartogatnak, fontos, hogy megfontoltan válasszunk lakáscélt, és mindig tájékozódjunk a legfrissebb állami programokról. Bankfüggetlen megoldások segítségével teljes képet kaphat a lehetőségeiről, és megtalálhatja a számára legjobb opciót.

Amennyiben kérdése lenne, vagy többet szeretne megtudni az állami támogatási programokról, keressen bizalommal!